大里華廈  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈元百天廈｜小資成家｜首選大2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：30.35 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：511
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.304 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.122 坪
附屬建物面積：1.836 坪
共同使用：8.346 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞城國小、成功國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：塗城早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：768 萬的總價在台中房市中，適合預算有限的買家或作為投資置產。 2. 格局實用：2 房 2 廳 1 衛的設計，配合超大陽台，空間利用率高，符合小資家庭需求。 3. 社區機能完善：擁有電梯、坡道平面車位及專職管理員，解決停車與包裹收發問題，隱私度高。 4. 生活交通便利：鄰近塗城早市與成功公園，且瑞城國小、成功國中位於附近，方便子女就學與日常采買。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，銀行貸款年限可能受限，且未來可能面臨高樓層修繕或重建爭議。 2. 行政區標示差異：廣告標題使用「台中南區」，但實際地址為「大里區」，雖地理位置鄰近，但需注意產權與稅務歸屬。 3. 衛浴配置：2 房僅 1 衛，若家庭成員增多，高峰時段使用空間可能會產生競合。 4. 樓層位置：3 樓雖有電梯，但對於光線或隱私的考量不如中高层，且需留意底層噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近學校與早市，易吸引教職員工或附近就業族群承租，租金收益可能穩定。 2. 增值空間：若大里區持續開發或周边公設更新，房價可能有緩步上漲空間。 3. 裝潢彈性：舊屋翻新後居住體驗大幅提升，透過適當裝修可延長建築使用壽命並增加轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對屋齡較高之物件鑑價可能較低，買家需準備較高比例自購款。 2. 轉手流通性：相較於新成屋，老舊華廈在未來轉手時，可能面臨買家貸款困難或選屋競爭激烈。 3. 維護成本：老舊社區之公共設施維修（如電梯、防水）費用可能較新屋高，需留意管委會之管理基金狀況。

物件評論

此物件對於**「首購族」或「長期投資收租」**的買家而言，具有一定的吸引力，但需充分考量屋齡因素。

主要理由如下：

首先，768 萬的總價搭配 2 房 2 廳格局，並包含車位，在台中市場中確實屬於低門檻選擇，對於預算有限或希望透過租金填補房貸的買家來說，性價比尚可。鄰近學校與早市的生活機能，也確保了居住與租屋的基本便利性。

然而，31 年的屋齡是最大的隱憂。這意味著未來可能在貸款年限、銀行鑑價以及潛在的公共設施維修費用上，會產生較多挑戰。建議買家在決定前，務必確認貸款條件是否符合銀行規範，並詳細檢視社區基金與管委會對於老舊設施的維護規劃。若您能接受老屋的居住特性並有相應的資金調度，這是一個值得列入考量的選項。

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